אודות
אינטר נדל"ן הינה חברה יזמית צעירה המתמחה בקידום ותכנון פרויקטים בנדל"ן בארץ ובעולם.
אינטר נדל"ן מתמחה בהקמת פרויקטים מתחום תמ"א 38 ,התחדשות עירונית ושיחזור מבנים, ומציגה ניסיון רב ויכולות ביצוע ייחודיות ומוכחות של פרויקטים מורכבים החל משלב התכנון, הניהול, והביצוע עד הפרט האחרון.
עוצמה
ניסיון
שירות
עוצמה
קבוצת אינטר בעלת עוצמה פיננסית עם מקצועיות ומוניטין מן השורה הראשונה המאגדת תחתה פעילות ענפה במספר תחומים.
ניסיון
ניסיון ומקצועיות של מעל עשור בתחום. ביצועי החברה נחשבים מהמובילים בתחום.
שירות
לקוחותינו זוכים ליחס אישי ומעורבות מתחילת הליך התכנון ועד לסיומו באמצעות מערך סוכנים מקצועיים וייעוץ משפטי אישי.
יזמות ונדל"ן
אינטר נדל"ן הינה חברה המתמחה בהקמת פרויקטים מתחום תמ"א 38 ,התחדשות עירונית ושיחזור מבנים. החברה פועלת בישראל וברחבי העולם, ומציגה ניסיון רב ויכולות ביצוע ייחודיות ומוכחות של פרויקטים מורכבים החל משלב התכנון, הניהול, והביצוע עד הפרט האחרון.
אינטר נדל"ן פועלת בשיתופי פעולה אסטרטגיים עם שלל חברות בנייה מהמובילות בישראל, הנהנות מסיווג קבלני גבוה ומוניטין ביצועי רב שנים.
כל פרויקט מלווה באופן ישיר עם צוות אינטר נדל"ן על כל שלביו ועד הפרט האחרון. אנו מרכזים את כל המחלקות ואנשי המקצוע הן בתחום המשפטי והן בתחום המסחרי, עם התמחות בתחום תמ"א 38, לרבות עבודה מול חברות בעלות סיווג קבלני גבוה.
היתרון שלנו הוא שכל הטיפול תחת קורת גג אחת מה שמאפשר לנו להשיג מימוש מקסימאלי ואיכותי של הפוטנציאל הכלכלי הגלום בנכסים ובבניינים קיימים.
הניסיון והפעילות שלנו בתחום תמ"א 38 יאפשר לכם ליהנות מהידע המצטבר בפרויקטים דומים ומורכבים, וליהנות מהיתרונות של חברת- אם שמלווה אתכם לאורך כל הפרויקט, כדי להבטיח את מקסימום התמורה הכלכלית שלכם מהנכס.
מהי תמ"א 38/1
תמ"א 38 מאפשרת חיזוק ושיפוץ בניינים קיימים. תכנית תמ"א 38 אושרה ב- 14/4/2005 ע"י הממשלה על מנת להיערך למקרים של רעידות אדמה.
התוכנית חלה על מבנים שנבנו לפני 1/1/1980 ולא תוכננו מבחינה הנדסית לעמוד בתנודות חזקות של רעידות אדמה. התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה ת"י 413, נכנס לתוקף בשנת 1975, לפיכך מרבית הבניינים שנבנו בישראל עד שנת 1980 אינם עומדים בדרישות תקן זה.
התוכנית מאפשרת קבלת היתרי בניה לחיזוק ושיפוץ מבנים קיימים וכן לתוספות בניה, תוך קבלת הקלות מס ופטורים משמעותיים. בניה במסגרת תמ"א 38 מחייבת שיקום וחיזוק מבנה השלד, בנוסף לכך קבוצת התבל מעניקה מפרט עשיר ומורחב, מעבר לדרישות החוק, בשיפוץ, חידוש ועיצוב הבניין על כל מרכיביו.
ממקסמים את התמורה הכלכלית שלכם בתמ"א 38/1 קבוצת התבל תישא בכל העלויות וההוצאות הכרוכות בפרויקט לרבות כל תשלומי המס החלים על הדיירים מכוח החוק.
עיקרי התמורה בביצוע פרויקט תמ"א 38/1
- חיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה והתאמתו לתקנים 413 ו- 2413 (תקנים לחיזוק המבנה).
- אפשרות לתוספת חדר ממ"ד בשטח של 12 מ"ר.
- אפשרות לתוספת מרפסת שמש בשטח של עד 12 מ"ר.
- התקנת מעלית מפוארת או החלפת מעלית קיימת.
- שיפוץ חדר המדרגות ברמת גימור גבוהה.
- שדרוג וחידוש לובי הכניסה לבניין
- עיצוב החצר וסביבת הבניין ע"י אדריכל נוף. • שיפוץ מעטפת הבניין ועיצוב חדשני לחזית המבנה
- איטום למניעת רטיבות.
- העתקת מנועי מזגנים למסתורים ייעודיים.
- בנייה/שיפוץ של חדרי אשפה וגז
- בנייה/שיפוץ של חדרי אשפה וגז.
- שיפוץ מרזבים, מערכות הביוב, המים והחשמל
- החלפת חלונות ותריסי הדירות (אופציה – תריסי גלילה חשמליים בחזית).
- כיסוי התשלום עבור יעוץ משפטי.
- כיסוי התשלום עבור פיקוח הבניה.
מהי תמ"א 38/2
תכנית תמ"א 38/2 הינה למעשה הליך מקוצר של פרויקט מסוג "פינוי בינוי" בסמכות הועדה המקומית.
במסגרת תמ"א 38/2 ניתן להרוס מבנה קיים אשר נדרש בו חיזוק בפני רעידות אדמה, ובניית מבנה חדש ומודרני תחתיו לפי התקן הישראלי העדכני לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה.
הבניה נעשית על בסיס קיבולת המבנה הקיים ובתוספת קומות נוספות הן מכוח תמ"א 38 והן מכוח תב"ע עירונית, תוך תוספות בניה של עד 25 מ"ר לכל דירה קיימת.
ממקסמים את התמורה הכלכלית שלכם בתמ"א 38/2:
קבוצת אינטר נדל"ן תישא בכל העלויות וההוצאות הכרוכות בפרויקט לרבות דיור חלופי לדיירים וכל תשלומי המס החלים על הדיירים מכוח החוק.
עיקרי התמורה בביצוע פרויקט תמ"א 38/2:
- תוספת של עד 25 מ"ר לכל דירה
- חניה לכל דירה רשומה בטאבו
- אפשרות מחסן לכל דירה
- התקנת מעלית מפוארת או החלפת מעלית קיימת.
- שיפוץ חדר המדרגות ברמת גימור גבוהה.
- שדרוג וחידוש לובי הכניסה לבניין
- עיצוב החצר וסביבת הבניין ע"י אדריכל נוף. • שיפוץ מעטפת הבניין ועיצוב חדשני לחזית המבנה
- איטום למניעת רטיבות.
- העתקת מנועי מזגנים למסתורים ייעודיים.
- בנייה/שיפוץ של חדרי אשפה וגז
- בנייה/שיפוץ של חדרי אשפה וגז.
- שיפוץ מרזבים, מערכות הביוב, המים והחשמל
- החלפת חלונות ותריסי הדירות (אופציה – תריסי גלילה חשמליים בחזית).
- כיסוי התשלום עבור יעוץ משפטי.
- כיסוי התשלום עבור פיקוח הבניה.