לפרויקט תמ"א 38 נדרשת הסכמה של 80% מדיירי הבנין כדי לצאת לדרך.
עם זאת לא מובטח כי הפרויקט ייצא לפועל, שכן במקרה כזה יש להגיש תביעה לחיוב הסכמתם של אותם דיירים סרבנים ורק לאחריה ניתן יהיה לצאת לדרך.
בפרויקט פינוי-בינוי נדרשת הסכמה של מחצית מדיירי הבניין או לחילופין 60% מהדיירים ששמם רשום על הדירות במתחם.

גם בפרויקט תמ"א 2/38 וגם במסלול פינוי בינוי, הדיירים מקבלים בניין חדש ומחוזק העומד בתקן רעידות האדמה והגנה מפני טילים – דירה משופצת וגדולה יותר הכוללת ממ"ד ועוד.
במסלול פינוי בינוי, ישנו דגש על פיתוח המרחב הציבורי כמו תוספת גינות חדשות ומעוצבות לחזית הבניין, בניית מוסדות קהילתיים, מבני ציבור ועוד.

זמנים – פרויקט פינוי בינוי דורש תכנון מורכב ולכן ארוך יותר מפרויקט תמ"א 38 והוא לרב נע בין 4-8 שנים.

תוכנית תמ"א 2\38 היא פרויקט הקמה של בניין חדש עם תוספת של קומות חדשות ודירות חדשות. השידרוגים מתחלקים לשניים:
טיפול בקיים: כמו שיפוץ חדר מדרגות, שיפוץ חדר כניסה/לובי, חדר אשפה ומעלית. במידה ואין מעלית לעיתים ניתן להוסיף מעלית.
תוספות חדשות: לעיתים הבנין זוכה לצנרת חדשה ותשתיות דומות כמו מערכת ביוב חדשה, תיבות דואר ומערכת אינטרקום.
היתרון הבולט ביותר הוא זכויות ותוספות הבנייה בפרויקט כמו מרפסות, ממ"דים, תוספת שטח לדירה חנייה/חניון ,ממ"ד, מקלט/מחסן, שיפוץ חיצוני מלא ובכלל העלאת ערך הנכס עבור כל הדיירים בפרויקט.
לרוב לוח הזמנים לפרויקט הוא קצר, דבר המהווה יתרון משמעותי.
ויש גם פטורים ממס והטבות בכל הקשור להוצאות היתר בנייה.

1- יש להשיג הסכמה של 80% מדיירי הבנין.
2- יש לחפש חברה יזמית מתאימה
3- לחפש עו"ד מתמחה בהתחדשות עירונית ומפקח בנייה שיתן את המלצותיו למפרט טכני.
4- החברה היזמית תעשה בדיקה לבנין ותתן הערכה וכדאיות כלכלית – קרי האם כדאי לו לקדם את התכנית.
5- אם החברה היזמית מעונינת, תוצג התכנית לדיירים ועליהם צריך יהיה להסכים.
6- השלב הבא הוא תיכנון אדריכלי שגם הוא יוצג לדיירים. במידה ויש הסכמה מתקדמים לחתימה מחייבת. ההסכם יגדיר את טיב היחסים בין החברה היזמית לדיירים,               לרבות משך זמן הפרויקט, התמורות שיקבלו הדיירים ואת התמורות שיקבל היזם.
7- מפקח מקצועי מטעם עורך הדין של הדיירים ילווה את הפרויקט וידאג לבקרת איכות.

החוק קובע כי רק בניינים או מבנים מסוימים יקבלו זכויות בנייה במסגרת תמ”א 38 – מדובר במבנים שהיתר הבנייה שלהם ניתן לפני ה-1 בינואר 1980 וגובהם מעל 2 קומות.
מבנים שנבנו אחרי ינואר 1980, עומדים בתקן המחמיר לעמידות בפני רעידות אדמה ולכן אינם זקוקים לתמריצים שמקנה התכנית.

את כל המידע על המבנה לרבות תאריך מתן היתר הבנייה ניתן לברר במחלקת ההנדסה של העירייה או הרשות המקומית.

מבנה שנקבע להריסה
מבנה שהתקן הישראלי פטר אותו מחיזוק
מבנה שיועד להריסה ובנייה מחדש (“פינוי בינוי”)
מבנה שהוקם ללא היתר בנייה

תכנית תמ"א 38/2 הינה למעשה הליך מקוצר של פרויקט מסוג "פינוי בינוי". אישור של פרויקט כזה נמצא בסמכות הועדה המקומית.
במסגרת תמ"א 38/2 ניתן להרוס מבנה קיים אשר נדרש בו חיזוק בפני רעידות אדמה, ובניית מבנה חדש ומודרני תחתיו לפי התקן הישראלי העדכני לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה.

הבניה נעשית על בסיס קיבולת המבנה הקיים ובתוספת קומות נוספות, הן מכוח תמ"א 38 והן מכוח תב"ע עירונית, תוך תוספות בניה והגדלת הדירות הקיימות וכן תוספת מרחב מוגן.

לא. החברה היזמית תישא בכל העלויות וההוצאות הכרוכות בפרויקט, לרבות דיור חלופי לדיירים וכל תשלומי המס החלים על הדיירים מכוח החוק.

• תוספת של עד 25 מ"ר לכל דירה
• חניה לכל דירה
• אפשרות מחסן לכל דירה
• מרפסת שמש מרווחת לכל דירה
• תוספת מעלית לבניין
• מטבח מפואר
• ריצוף גרניט פורצלן יוקרתי
• תריסים חשמליים לפי התוכנית האדריכלית
• נקודות טלפון, טלוויזיה ואינטרנט בכל חדר
• חיבור חשמל תלת פאזי
• דלת כניסה מעוצבת
• אינטרקום עם טלוויזיה במעגל סגור
• לובי מפואר, מעוצב ומרווח לרבות ריהוט
• בנייה מתקדמת וחיפוי אבן
• כיסוי התשלום עבור ייעוץ משפטי
• ערבויות ובטחונות – החברה מתחייבת להעמיד לרשות הדיירים ערבות בנקאית כחוק בשווי הדירה החדשה